CSOK, támogatások

CSOK (Családi otthonteremtési Kedvezmény)
Falusi CSOK

CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény)

A CSOK egy 2015.07.01. óta igénybevehető, lakáscélú állami támogatás, melynek az a célja, hogy segítse a családokat az otthonteremtésben.

A támogatás két részből tevődik össze:

• 1. Vissza nem térítendő állami támogatásból és
• 2. Opcionálisan igénybevehető állami támogatott lakáshitelből

A támogatás igényelhető új-, és használt lakás vásárlására, de akár építéshez vagy bővítéshez is.

A vissza nem térítendő állami támogatás 600.000 forinttól akár 10.000.000 forintig is terjedhet, függően attól, hogy hány gyermek után (meglévő és bevállalt gyermekek együttesen figyelembe vehetők) igénylik, hogy használt vagy új ingatlan terveznek e vásárolni a felek és attól, hogy mekkora a lakás vagy ház mérete.

A CSOK mellé igényelhető, kamattámogatott lakáshitel 2 vagy több meglévő, vagy vállalt gyermek esetén érhető el. Ez a kedvezményes hitel 2 gyermek esetén 10.000.000 forintig, 3 vagy több gyermek esetén 15.000.000 forintig nyújthat segítséget. Természetesen a hitelt nem kötelező igényelni és ha igénylik is, a fenti összeghatártól kevesebb kölcsönt is tudnak igényelni a támogatott személyek.

Amennyiben azonban, ha valaki ettől magasabb hitelösszeget szeretne igénybe venni egy vásárláshoz vagy építéshez, úgy azon ügyfelek piaci kamatozású hitellel tudják kiegészíteni a családi otthonteremtési kedvezmény és az állami támogatott hitel melletti igényüket. Ehhez persze meg fogja a bank vizsgálni az igazolható jövedelmeiknek-, valamint a vásárlandó ingatlannak a hitellel való terhelhetőségét.

Egy táblázatban igyekeztük szemléltetni a fenti szabályokat, hogy új vagy használt ingatlan vásárlásakor, eltérő gyermekszámok esetén mekkora hasznos, fűthető alapterület elvárás szükséges a különböző támogatási összegek igénybevételéhez.

Ön is jogosult lehet igénybe venni vissza nem térítendő állami támogatást! Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb szabályokat. (16/2016. illetve 17/2016. Kormányrendelet)

Kérjük, munkatársunkkal ellenőriztesse jogosultságát!

A legfontosabb feltételek:
CSOK igénylés esetén több szempontnak is meg kell felelnie mind az ingatlannak, mind a támogatást igénylő személyeknek, de még a gyermekeknek is.

Az ingatlannal szemben támasztott követelmények:

• - Az ingatlannak legalább komfortosnak kell lennie, kivéve Falusi CSOK esetén, erről később írunk
• - Szükséges megfelelni a gyermekszámhoz (legyen az vállalt-, vagy meglévő gyermek, lásd fentebb) "rendelt" négyzetméter elvárásoknak, ahol a megadott négyzetméter a hasznos, fűthető alapterületet jelenti
• - Az ingatlannak minden lakócélú helyiségben rendelkeznie kell fűtéssel
• - Közeli hozzátartozótól való ingatlanvásárlás esetén NEM igényelhető CSOK
• - A vételár maximum 10%-át lehet készpénzben fizetni, a többit utalással szükséges rendezni (természetesen lehet a teljes vételárat is utalni, de a készpénzmozgás az ingatlan vételárának maximum 10%-a lehet)
• - A CSOK-ot az adásvételi szerződés keltétől 180 napon belül szükséges megigényelni
• - A lakás vételárára és az igénylők lakástulajdonlására NINCS érvényben lévő korlátozás, tehát bármilyen értékű ingatlanra igényelhető CSOK, függetlenül attól, hogy az igénylőknek a CSOK-al vásárolt lakáson/házon kívül mennyi ingatlannal rendelkeznek

Az igénylőkkel szemben támasztott követelmények:

• - Bármilyen állampolgárságú ember igényelhet Magyarországon CSOK-ot, azonban ha valaki EU állampolgár, akkor szükséges tartózkodási engedéllyel rendelkeznie, nem EU állampolgár esetén pedig letelepedett vagy bevándorolt jogállással
• - Szükséges magyarországi állandó lakcím az igényléshez
• - Meglévő gyermekek után egyedülállók, elváltak és élettársak igényelhetnek támogatást, bevállalt gyermekek után csakis házastársak
• - Büntetlen előélet (nyilatkozat szükséges róla)
• - Köztartozás mentesség (nyilatkozat szükséges róla)
• - Legalább az egyik igénylő rendelkezzen a támogatáshoz szükséges megfelelő Társadalombiztosítási jogviszonnyal, melyet az állandó lakóhely vagy a tartózkodási hely szerinti illetékes Kormányhivatal hivatalos irattal leigazol (kérje kollégánk segítségét)
• - Egy vagy két gyermek esetén igényelt CSOK-hoz 180 napos TB jogviszonyt szükséges igazolni, melyben nem volt 30 napnál hosszabb megszakítás
• - Három vagy több gyermek esetén igényelt CSOK-hoz legalább 2 éves TB jogviszony szükséges, ugyanúgy maximum 30 nap megszakítással
• - Külföldről hazaköltöző magyar állampolgárok is igénybe vehetik a CSOK-ot, amennyiben EGT tagállamban dolgoztak és az ottani hatóság leigazolja, hogy legalább az egyik személy a társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt áll, ÉS
• - Teljes bizonyító erejű magánokiratban vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottá válik

Gyermekekkel és gyermekvállalással kapcsolatos követelmények:

• - A támogatás meglévő, vagy vállalt gyermek(ek) után igényelhető (a gyermek 12 hetes magzati kortól 25 éves korig számít gyermeknek)
• - Vállalt gyermek után CSOK-it igényelni - a vállalt gyermekek számától függetlenül- csakis házaspárok tudnak, élettársak nem
• - Amennyiben vállalt gyermek után is igényel CSOK-ot a pár, úgy a házasság mellett feltétel az is, hogy legalább az egyik fél 40 év alatt legyen
• - Meglévő gyermek(ek) esetén tehát nem feltétel a házasság és életkori megkötés sincsen az igénylőknél, csupán a gyermek életkorát nézik a fenti szabály szerint és hogy ne rendelkezzen önálló keresettel
• - Vállaláskor 1 gyermek esetén 4 év, 2 gyermek esetén 8 év van a vállalás teljesítésére. A CSOK Extra 10+15 esetén (tehát új ingatlan vásárlására vagy építésére) a meglévő gyermekek számától függetlenül, 10 év van a vállalás teljesítésére
• - Fontos szabály, hogy amennyiben az igénylők házaspárnak nincs gyermeke, új ingatlan vásárlása vagy építése esetén akár 3 gyermeket is vállalhatnak, míg használt ingatlan vásárlása esetén maximum 2 gyermek vállalása után tudnak CSOK támogatást igényelni
• - Olyan gyermek után lehet igénybe venni a CSOK-ot, amelyik legalább az egyik igénylő gyermeke, kivétel gyámság alatt álló vagy örökbefogadott gyermek, akikre szintén van lehetőség támogatást igényelni

Falusi CSOK

A Falusi CSOK a hagyományos CSOK-hoz képest később jelent meg, 2019. július 1-től igényelhető és záró dátuma is van, ami 2022. június 30.

A hagyományos CSOK-hoz hasonlóan két részből tevődik össze:

• 1. Vissza nem térítendő állami támogatásból és
• 2. Opcionálisan igénybevehető állami támogatott lakáshitelből

Annyi a különbség a két támogatási forma között, hogy a Falusi CSOK-ot csak 2486 településen, úgynevezett preferált kistelepüléseken lehet igényelni, csakis használt ingatlan vásárlására, korszerűsítésére, felújítására vagy bővítésére.

Nagy különbség még a hagyományos CSOK-hoz képest, hogy a Falusi CSOK-os támogatást kizárólag vásárlásra nem lehet felhasználni, csakis olyan ingatlant lehet vásárolni a segítségével, melynek célja az ingatlan korszerűsítése és/vagy bővítése is.

Támogatási összege megegyezik az új ingatlan vásárlásához kapcsolódó támogatási összegekkel, azonban ennek az összegnek vásárlásra maximum a felét lehet költeni, a másik részét kötelezően korszerűsítésre, felújításra vagy bővítésre szükséges fordítani!

Azonban van lehetőség arra is, hogy a preferált kistelepülésen már meglévő lakóingatlant a tulajdonosaik Falusi CSOK-ból felújítsanak, korszerűsítsenek és/vagy bővítsenek.

Az igényelhető falusi CSOK összege:

• - Vásárlással egybekötött bővítés/korszerűsítés esetén
• - egy gyermek esetén legfeljebb 600.000 Ft,
• - két gyermek esetén legfeljebb 2.600.000 Ft,
• - három vagy több gyermek esetén legfeljebb 10.000.000 Ft
• - Meglévő lakás bővítése/korszerűsítése esetén
• - egy gyermek esetén legfeljebb 300.000 Ft,
• - két gyermek esetén legfeljebb 1.300.000 Ft,
• - három vagy több gyermek esetén legfeljebb 5.000.000 Ft

A Falusi CSOK támogatás mellé lehetőség van (csakúgy, mint a hagyományos CSOK esetén) Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatással nyújtott hitelt igénybe venni.

A kamattámogatás igénylésének alapfeltétele, hogy az igénylők a legalább két gyermek után nyújtható falusi CSOK támogatás egyidejű igénybevételére jogosultak legyenek.

Az igényelhető kölcsön összege:

• - Vásárlással egybekötött bővítés/korszerűsítés esetén
• - két gyermek esetén legfeljebb 10 millió forint,
• - három vagy több gyermek esetén legfeljebb 15 millió Ft
• - Meglévő lakás bővítése/korszerűsítése esetén
• - két gyermek esetén legfeljebb 5 millió forint,
• - három vagy több gyermek esetén legfeljebb 7,5 millió Ft

Összehasonlítva a hagyományos CSOK-al, ez a következőképpen néz ki:

Falusi CSOK-ra való jogosultságával és a támogatás részletes szabályaival kapcsolatban, keresse szakértő kollégáinkat, országszerte!