A GV Hitelközpont partnerei és munkatársai készséggel végigkísérik Önt a hitelfelvétel teljes folyamatán, már a lakáshitelt nyújtó pénzintézet kiválasztásától, egészen a hitel folyósításáig.
Feladatunk, hogy minden olyan információt rendszerezve biztosítsunk az Ön számára, ami ahhoz szükséges, hogy felelős döntést hozzon egy olyan kérdésben, ami az emberek életében jellemzően egy, két, vagy maximum három alkalommal fordul elő!
A lakáshitel felvételekor a kölcsön fedezete szinte minden esetben a megvásárolni kívánt ingatlan lesz! Fontos, hogy a vásárláshoz szükséges 20-40% önerő, melynek mértéke leginkább attól függ, hogy Ön melyik településen szeretne ingatlant vásárolni. Az önerő mértékének meghatározása, szakértő kollégánk munkájának egyik legfontosabb része. Ehhez hitelszakértő kollégánk egyszerre fogja megvizsgálni az Ön ügyfélprofilját, valamint a különböző bankok belső szabályait, az adott településen való hitelezéssel kapcsolatban. Amennyiben a vásárláshoz szükséges önerő nem áll rendelkezésre, pótingatlan bevonásával ettől eltekinthet a bank.
A hitel kamatát több tényező befolyásolja. Leginkább a Magyar Nemzeti Bank által meghatározott referencia kamatlábak, a választott banknak az adott konstrukciónál alkalmazott kamatfelára, valamint a kölcsön kamatperiódusa. A kamatperiódus megmutatja, mennyi ideig nem változtat a bank a hitel kamatán, ezáltal pedig azt, hogy mennyi ideig marad változatlan a kölcsön törlesztőrészlete az Ön számára!
A szabad felhasználású jelzáloghitel egy ingatlanfedezet alapú hitel, mely átmenetet képez egy lakáshitel és egy személyi kölcsön között.
Lakáshitelhez annyiban hasonlít, hogy ingatlanfedezet szükséges hozzá, valamint, hogy a futamideje akár 25 év is lehet. Egyedül is lehet igényelni, de amennyiben az ügyfél nem egyedülálló, úgy a házastárs és élettárs szinte minden alkalommal kötelezően bevonandó, mint adóstárs.
Felhasználását tekintve személyi kölcsönként viselkedik, hiszen Ön a felvett kölcsönt arra költi, amire csak szeretné. Ahogy a hiteltípus neve is mutatja, szabadon felhasználható!
Ezt az előnyt bárki élvezheti, aki rendelkezik terhelhető ingatlan fedezettel, illetve a hitelfelvételhez szükséges igazolható jövedelemmel.
Jellemzően drágábbak a lakáscélú hiteleknél, mivel az ellenőrizetlen hitelcél miatt az ügyfelek hitel-visszafizetési morálja a statisztikák szerint valamivel gyengébb, ezért a bankok ezt a rizikót beépítik a hitel kamatlába.
Ha Ön korábban igényelt egy akkor még kedvező kamatúnak számító lakáshitelt, szabadfelhasználású jelzáloghitelt vagy személyi kölcsönt, esetleg több kisebb tartozását egy hitellé szeretné gyúrni - nem kell megijednie, VAN MEGOLDÁS!
A régebbi, kedvezőtlenebb feltételű hiteleket új hitelre lehet cserélni, az összegyűlt kisebb tartozásokat pedig egy hitellé lehet egyszerűsíteni. Ezeket a megoldásokat összefoglalóan hitelkiváltásnak nevezzük.
Van, amikor fedezetlen hiteleket cserélünk egy fedezetlen hitelre (személyi kölcsönre), van azonban, amikor a több fedezetlen hitel már túl nagy havi terhet ró ránk, így egy futamidő hosszabbítással való szabadfelhasználású jelzáloghitellé alakítás lehet a legcélszerűbb megoldása a helyzetnek.
Rendszeresen kiváltanak azonban az ügyfelek kedvezőtlenebb kamatozású lakáshiteleket is, jellemzően egy ugyanolyan futamidejű és kamatperiódusú, de kedvezőbb kamatú lakáshitelre. Ezáltal ugyanolyan hátralévő futamidőre, alacsonyabb havi részlettel tudják tartozásukat törleszteni. Hiszen nagyon gyakori az olyan helyzet, hogy ami évekkel ezelőtt még kedvező ajánlatnak számított, mára már jóval olcsóbb ajánlatok mellett lecserélhetővé vált. Így szakértőink az ügyfelekkel való beszélgetés során gyakran tesznek javaslatot a korábban felvett hitelek átnézésére, s adott esetben lehetőséget teremtenek a kamatköltségek csökkentésére, olcsóbb hitelkonstrukciók bemutatásával.
Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása két, vagy több gyermekes (meglévő, vagy vállalt) CSOK támogatás igénylése esetén vehető fel.
Kamatozása rendkívül kedvező, ugyanis az ügyfélnek ez maximum 3% kamatú, hiszen a hitelen állami támogatás van. Ez az állami támogatás és garancia azt jelenti ebben a konstrukcióban, hogy a támogatási időszak alatt (maximum 25 év) az állam a hitel mindenkori kamata és az ügyfél által fizetett évi 3%-os kamat közötti részt, kifizeti az ügyfél helyett a banknak.
A kölcsön maximális összege két gyermek esetén 10 millió Ft, három vagy több gyermek esetén 15 millió Ft lehet, mely igényelhető új-, és használt ingatlan vásárlás esetén is. A CSOK összegek ugyan eltérőek a két esetben, de a kamattámogatott hitelfelvételi lehetőségek azonosak.
A kamattámogatott hitelt önmagában nem lehet igényelni, csakis akkor, ha CSOK-ot is igényelt az ügyfél. Amennyiben az ügyfél nem jogosult CSOK-ra, úgy nem szerezhet jogosultságot kamattámogatott hitel igénylésére sem.
E két konstrukció kapcsolatát és számait az alábbi ábra szemlélteti:
A Kormány a "341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet az otthonteremtési kamattámogatásról" alapján otthonteremtési kamattámogatást nyújt.
CSOK-tól függetlenül igényelhető. 5 éves kamatperiódusú, a kamattámogatás az első 5 évre jár.
Maximum 20M vételárú használt lakás esetén a hitel maximum összege 10M Ft.
Maximum 30M vételárú (telekár és áfa nélkül) új lakás esetén a hitel maximum összege 15M Ft.
Ez a konstrukció a mai viszonyok mellett már nem piacképes, hiszen az állami támogatás ellenére is drágább már, mint a mostani piaci alapú, 5 éves fix konstrukciók. Így bár a konstrukció még nem került megszüntetésre, mégis nagyon kevesen igénylik az ára és az egyéb igénylési korlátai miatt.
Telefon: +36 20 / 474-2534
Székhely: 1094 Bp., Bokréta u. 32-36.
Iroda: 1065 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky u. 57. II. épület., 3. emelet
Copyright © GVHITEL 2016 - Minden jog fenntartva.
Minden tartalom akár csak részbeni felhasználása, kizárólag csak a GVHITEL előzetes jóváhagyásával lehetséges.
